Rookmelderplicht bij verhuur: verhuurder, huurder of VvE?
Wie plaatst, wie onderhoudt en wie is aansprakelijk als er geen werkende melder hangt. Een verdeling die in de praktijk vaak misgaat.
- De verhuurder is verantwoordelijk voor de aanwezigheid van rookmelders die aan de eisen voldoen.
- De huurder is verantwoordelijk voor normaal gebruik: testen, en de melder niet demonteren of afplakken.
- In gemeenschappelijke ruimten van een appartementencomplex ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE.
De hoofdregel
Het Bbl legt de eis bij het bouwwerk, niet bij de bewoner. Voor een huurwoning betekent dat: de verhuurder zorgt dat er op elke bouwlaag een rookmelder aanwezig is die voldoet aan de eisen. Dat geldt sinds 1 juli 2022 ook voor bestaande woningen, zonder overgangstermijn.
De verdeling in de praktijk
| Verhuurder | Huurder | |
|---|---|---|
| Plaatsen bij aanvang huur | Ja | Nee |
| Vervangen na tien jaar | Ja | Nee |
| Maandelijks testen | Nee | Ja |
| Stofvrij houden | Nee | Ja |
| Batterij vervangen (verwisselbaar) | Nee | Ja |
| Melder niet demonteren of afplakken | — | Ja |
Appartementen en de VvE
In een appartementencomplex loopt de grens langs de eigendomsgrens. Binnen het privégedeelte is de eigenaar — bij verhuur dus de verhuurder — verantwoordelijk. In gemeenschappelijke ruimten zoals het trappenhuis, de gangen en gemeenschappelijke bergingen ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE.
Loopt de vluchtroute van een woning door een gemeenschappelijke gang, dan is de detectie daar dus niet iets wat een individuele verhuurder zelf kan regelen. Dat vraagt een besluit van de vergadering.
Handhaving
De gemeente is bevoegd gezag en kan handhaven op de aanwezigheid van rookmelders. In de praktijk gebeurt dat meestal na een melding of naar aanleiding van een incident, niet steekproefsgewijs. Bij een brand kan het ontbreken van een verplichte melder daarnaast een rol spelen in de aansprakelijkheidsvraag en in de dekking door de opstal- of aansprakelijkheidsverzekering.
Veelgestelde vragen
Bronnen en verantwoording
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), voorschriften voor bestaande bouw
- NEN 2555 — Rookmelders voor woonfuncties
Reacties
Vraag stellen of ervaring delen
Werk je in de sector? Vraag nadat je reactie geplaatst is een Geverifieerd vakgenoot-label aan bij de redactie.
Reacties worden gemodereerd en verschijnen doorgaans binnen één werkdag. Deel geen persoonsgegevens. Voor advies over een specifieke situatie: raadpleeg een gecertificeerd brandveiligheidsadviseur. Reactiebeleid
Nog geen reacties. Ben jij de eerste met een aanvulling of een vraag?